行业观察 | 商业地产投资者仍将继续热衷于寻找加油站

　　[导语]最新研究显示，尽管最近的拍卖结果喜忧参半，但加油站仍将继续受到商业地产投资者的热切追捧。（澳洲商业新闻）
　　著名的全球地产投资顾问奈特•弗兰克（KnightFrank）本月发布的一份研究报告说，由于投资者缺乏购买机会，租赁给主要参与者的加油站将继续受欢迎。上周在墨尔本举行的拍卖会上，商业地产买家纷纷涌向维多利亚时代的两个加油站，但昆士兰地区的两个加油站却吸引不了他们。
　　英国石油公司在佛蒙特州坎特伯雷路417号的一个加油站以470万美元的价格卖出，收益率为7.08%，而在巴克斯特的Moorooduc高速公路上的一个Liberty加油站以297万美元的价格被抢购，收益率为6.21%。但就在片刻之后，一个租给布里斯班北部金皮(Gympie)加德士(Caltex)的加油站以290万美元的价格成交，另一个租给格拉德斯通(Gladstone)附近的Calliope的加油站也成交了。目前有很多人在四处奔波，试图在全国各地建立销售网络，加油站需求旺盛。BurgessRawson主管杰米•佩林格(JamiePerlinger)表示，与澳大利亚主要燃料运营商签订了严格租约的加油站最终总会找到买家。他表示:“Liberty现在由壳牌持有50%的股份……因此，看看市场如何看待这一点很有意思。”“他们认为这是一个相当强大的租赁契约，这就是为什么它涨到了6.2%。”“佛蒙特不是英国石油公司的租约，它是一家独立公司。但他有45家这样的公司，他是著名的BP运营商，他买卖这些公司，他是BP最受欢迎的独立公司之一。”
　　佩林格说，伍尔沃斯和科尔斯改变了加油站的格局，使这些资产对投资者来说更安全。他表示：“现在科尔斯和伍利兹都进入了这一领域，过去他们只是加油站的汽油客户，但现在却成了这些加油站的买主。因为按照加油站租赁合同的补充条款，这完全是承租人的责任。加油站通常在主要道路上的重要位置，所以投资价值深远。
　　“伍尔沃斯（Woolworths）和科尔斯（Coles），他们是实力雄厚，所以你的父母非常乐意购买他们的股票。
　　佩林格说，一个更紧迫的问题是找到足够的加油站来满足对它们的投资需求。
　　“目前有很多人在四处奔波，试图在全国各地建立油站网络，因此对更多加油站有需求。壳牌（Shell）和英国石油（BP）在寻找更多加油站方面非常激进。【来源：澳洲商业新闻】